一、基地說明

本案位於中壢區青芝段158、159地號，面臨領航北路一段、民權路、洽溪路、文康路，基本資料如下：
（一）登記面積：分別為5,050.39平方公尺（1,527.74坪）、33,088.97平方公尺（10,009.41坪），共38,139.36平方公尺（11,537.15坪）。
（二）使用分區：都市計畫內「第二種產業專用區」。
（三）建蔽率及容積率：60%及360%。

二、亞矽創新研發中心工程建置案

目的為聚焦5G、AIoT人工智慧物聯網等前瞻科技，整合國內高科技創新能量，邀請國際企業進駐，發展ESG永續、數位智慧轉型與創新商業模式應用，以提升桃園市在產業研發及產業升級的重要性，以智慧永續概念，呼應整體區域發展，並將智慧城市的應用服務延伸至航空城計畫產專區。

（一）亞矽創新研發中心(原規劃僅第一期開發)
使用基地約1萬 5,560平方公尺 (占總面積約 40%)，其中第一期包含世界客家博覽會世界館 (亞矽 IoT展廳 )，而主體規劃為裙樓基座雙棟造型建築分為18層樓研發中心棟、8層樓服務中心棟，並具備服務性設施及商用服務空間；惟僅針對第一期開發，未考量整體規劃且減項發包僅能蓋出毛胚屋，財務風險高及營運面自償性不足，因此進行全面優化檢討評估。

三、亞矽創新研發中心工程建置案優化緣由：

（一）原工程經費受限減項發包，市府全面檢討（111年12月）
張市長上任後於111年12月28日至航空城公司聽取業務報告，亞矽創建置案之先期評估未經市府專業把關，嚴謹度不足；加上工程減項發包，建築配置與車位規劃並不完善，要求對本案進行全面檢討。
（二）回收年限長達50餘年，審計處要求審慎檢討財務規劃及成本效益分析（112年1月）
112年1月9日審計處決算報告書函文公司審視本案，原預算46.89億，收入以出租辦公室為主，營運第四年出租率100%計算，預計第六年起年收入盈餘約一億元攤還本金。需50年才能回本，公司營收遠不足以支應龐鉅工程經費及債務利息，財務風險日增，宜審慎檢討整體財務規劃，覈實辦理成本效益分析，以維持永續經營能力。
（三）亞矽創興建案優化：以青埔特區未來20年的發展潛力檢討需求（112年2月~6月）
為滿足國際商辦需求檢討規格，優化停車空間、節能減碳、綠色商辦、智慧功能，完善機電、辦公及綠建築應有設備條件。針對優化方案進行追加經費、開工期程、運營風險、財務風險等全方面可行性評估。結果預算將追加至75億餘元，待經議會同意後變更設計，開工期程需延後一年。綜上，市長裁示暫緩，另行提報可行性方案。

四、亞矽計畫延續方案進行評估：（112年7月~9月） 

（一）成立專案小組，推動亞矽創新研發中心暨A19周邊區域整體發展
由王明鉅副市長督導，航空城公司主責，整合都發局、地政局、經發局、觀旅局、交通局、教育局、智發會等局處專業能力與資源，推動亞矽創新研發中心與A19全區開發可行性評估，以完善的都市設計，結合產業發展政策及桃園整體觀光行銷策略，朝向引進民間資源帶動產業。
（二）工程暫停、計畫不停：調整亞矽創開發方式，並引進民間資源帶動產業發展
經了解不同縣市公私協作模式，如臺北車站雙子星、高雄捷運橘線土地開發招商引資，由公司自籌資金並非是最佳開發模式；且出租辦公室營利模式無法帶動產業發展，因此，調整亞矽創開發方式以維持市府財政紀律及節省公帑。

五、亞矽創研中心暨周邊土地開發定位及招商委託專業服務案： 

（一）委託專業顧問公司執行亞矽創研中心及機捷A19站周邊區域整體開發計畫可行性評估，重新檢視區域發展定位、開發模式及招商策略，期盼引進民間資源推動全區開發，打造智慧科技產業創新生態系環境，與航空城計畫相輔相成，吸引更多產業及人才進駐。
（二）本採購案於113年5月6日公告招標，7月30日決標，由香港商艾奕康股份有限公司台灣分公司得標，決標金額新臺幣1,765萬元。
（三）刻正辦理招商基地之策略研究規劃，以城市總體規劃和城市設計為研究角度，檢視區域發展定位和最佳開發模式，制定招商策略建議，預計113年第四季提出相關招商策略建議規劃，經本府核定後辦理後續招商作業。